房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見出臺(tái) 拆遷房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)定

　　建設(shè)部出臺(tái)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》-拆遷房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)定房屋拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。這是建設(shè)部近日出臺(tái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中所規(guī)定的。

　　針對(duì)目前城市房屋拆遷中因價(jià)格而引發(fā)的問題，從2004年1月1日起施行的《指導(dǎo)意見》將會(huì)起到規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益的作用。

　　價(jià)格：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　意見規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。

　　同時(shí)，拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，做好實(shí)地勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

　　評(píng)估：專業(yè)機(jī)構(gòu)來承擔(dān)

　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)向原估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。對(duì)于出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，有關(guān)部門將予以嚴(yán)厲處罰。

　　監(jiān)督：不法行為受處罰

　　對(duì)于出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的；違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本意見其他規(guī)定等行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，有關(guān)部門將依法進(jìn)行處罰。